小产权房和大产权房缺点如何办理房产证

2019-08-28       浏览次数:346

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  在房产行业内很多人都知道小产权房和大产权房分别代表的含义,因为小产权房是没有房产证的,所以在房产界都是议论纷纷,各界人士保持不同的看法,说小产权房买不得,不受国家正规法律保护。

  但是在一线二线城市一般人买得起房吗?而小产权房就能完美的解决,它不需要纳税,没有中介,自然而然地这些需要用钱的人就开始无底线地黑小产权。在小编看来,大产权房没有风险吗

  警惕!大产权房的缩水风险

  房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。

  土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

  房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

  如何正确看待房产税

  房产税,我们不应当把它看成是针对房价上涨所采取的一种调控,它只是一种增加地方税收的手段,未来地方收入的重要来源。因为有一个很客观的现实摆在那,随着城市化进程的发展,地方的土地出让金只会越来越少,特别是一线大城市,土地已基本开发完毕,如何保证地方财政持续增长,还是只能在房地产上开拓途径,住房保有环节的税收是一种长期有效的,因此,房产税,事实上只是地方政府为了增加税收收入的一种手段。

  如果说小产权房的缺点,小编则认为并不是那些所谓的没有房产证、要被zf强行拆迁等问题,而是小产权房基本上都是城中村,看起来没有大产权房高大上而已,对于朴实的普通中国人民来说,能够居住,安家定所,一家老小能够在一起幸福的生活。莫过于此!

  有很多买了小产权房的人,都会想一个问题,那就是小产权房能不能办理房产证,要是能,又该怎么办理呢

  1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。

        2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

  3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

  4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

  5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

  6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

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